ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಇದು ಸೂಕ್ತ ಸಮಯ: ಉದ್ಯಮಿ ಅಮಿತ್ ಕುಮಾರ್ ಅಗರ್ವಾಲ್ (ಸಂದರ್ಶನ)

ಬೆಂಗಳೂರು ಸಿಟಿ (Bengaluru city) ಕೇವಲ ದೇಶದ ಸಿಲಿಕಾನ್ ಕಣಿವೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಕೇಂದ್ರವೂ ಆಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆರಂಭಿಕ ಠೇವಣಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅಥವಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಹೊಂದಿಸಲು ನಗರವು ಮಾನದಂಡವನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ.
NoBroker.com ನ ಸಿಇಒ ಮತ್ತು ಸ್ಥಾಪಕ ಅಮಿತ್ ಅಗರ್ವಾಲ್
NoBroker.com ನ ಸಿಇಒ ಮತ್ತು ಸ್ಥಾಪಕ ಅಮಿತ್ ಅಗರ್ವಾಲ್

ಬೆಂಗಳೂರು: ಬೆಂಗಳೂರು ಸಿಟಿ ಕೇವಲ ದೇಶದ ಸಿಲಿಕಾನ್ ಕಣಿವೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಕೇಂದ್ರವೂ ಆಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆರಂಭಿಕ ಠೇವಣಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅಥವಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಹೊಂದಿಸಲು ನಗರವು ಮಾನದಂಡವನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ.

ಹೀಗೆಂದು ಹೇಳಿದವರು NoBroker.com ನ ಸಿಇಒ ಮತ್ತು ಸಹ-ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಅಮಿತ್ ಕುಮಾರ್ ಅಗರ್ವಾಲ್, ದಿ ನ್ಯೂ ಸಂಡೆ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ (The New Sunday Express) ಸಿಬ್ಬಂದಿಯೊಂದಿಗೆ ನಡೆಸಿದ ಸಂವಾದದಲ್ಲಿ ಮಾತನಾಡಿದ ಅವರು, ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯಗಳನ್ನು (gated community) ಹುಡುಕುವ ಹಿಂದಿನ ಕಾರಣಗಳು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದರ ಯೋಚನೆಯಿಂದ ನಾಗರಿಕರು ಹೊರಬರಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಕೋವಿಡ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗ ನಂತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಹೇಗೆ ಬದಲಾಗಿದೆ? 
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆ, ಖರೀದಿ/ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯಾತ್ಮಕ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗಬೇಕಿದೆ. ಕೋವಿಡ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಂದ ಬಹಳ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿತ್ತು. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅನೇಕರು ಕೋವಿಡ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಊರುಗಳಿಗೆ ಮರಳಿದರು ಮತ್ತು ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಖಾಲಿಯಾದವು. ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನೇ ಅವಲಂಬಿಸಿದ್ದ ಮಾಲೀಕರು ಸಂಕಷ್ಟಕ್ಕೆ ಸಿಲುಕಿದ್ದರು. ಕೋವಿಡ್ ತಗ್ಗಿದ ನಂತರ, ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಬದಲಾಯಿತು. ಇಂದು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಅಷ್ಟೊಂದು ಮನೆಗಳು, ಕಟ್ಟಡಗಳು ಸಿಗುತ್ತಿಲ್ಲ. ಕೋವಿಡ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ನಡೆಯದ ಕಾರಣ ಪೂರೈಕೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ. ಕಂಪನಿಗಳು ತಮ್ಮ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತೆ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಕರೆದಿದ್ದರಿಂದ, ಇದ್ದಕ್ಕಿದ್ದಂತೆ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ಒಳಹರಿವು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ತಮ್ಮ ಕಚೇರಿಗೆ ಸಮೀಪವಿರುವ ಸಮುದಾಯ ಅಪಾರ್ಟ್ ಮೆಂಟ್ ಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಹಲವು ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಶೇಕಡಾ 30ರಿಂದ 40ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿವೆ.

ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಬಗ್ಗೆ ಏನು ಹೇಳುತ್ತೀರಿ?
ಕೋವಿಡ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಕುಸಿತ ಕಂಡುಬಂತು. ಆದರೆ ಕೋವಿಡ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕೆಳಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಮೇಲ್ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನರ ಉದ್ಯೋಗಗಳಿಗೆ ನಷ್ಟವಾಗಿರಲಿಲ್ಲ. ಆರಂಭಿಕ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಮತ್ತು ನೋಟು ಅಮಾನ್ಯೀಕರಣದಿಂದ ಸಮಸ್ಯೆಯುಂಟಾಗಿತ್ತು. 2010-20ರ ನಡುವೆ, 2000-2010 ರ ಅವಧಿಯು ದೊಡ್ಡ ಐಟಿ ಬೂಮ್ ಮತ್ತು ಬೆಲೆಗಳ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರ ಅತ್ಯುತ್ತಮವಾಗಿತ್ತು. ನಂತರ 2020ರ ನಂತರ ಗ್ರಾಹಕರಿಂದ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಭಾರಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿತು. ಕೋವಿಡ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವಿಲ್ಲಾಗಳು ಬಿಸಿ ಕೇಕ್‌ನಂತೆ ಮಾರಾಟವಾದವು. ಆದರೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಕುಸಿತ ಕಂಡುಬಂದಿತ್ತು. ಜನರು ಸಿಟಿ ಬಿಟ್ಟು ಊರುಗಳಿಗೆ ಹೋದರು. 

2020ರಿಂದ 2030ರ ದಶಕದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ನೀವು ಹೇಗೆ ನೋಡುತ್ತೀರಿ?
2020-30 ವರ್ಷವು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ತುಂಬಾ ಒಳ್ಳೆಯದು ಎಂದು ನಾನು ಹೇಳುತ್ತೇನೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ಚಿನ್ನ ಅಥವಾ ಈಕ್ವಿಟಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಏರಿಳಿತಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ. ಅದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸ್ವರೂಪವಾಗಿದೆ. ಅತ್ಯಂತ ತಾರ್ಕಿಕ ವಿವರಣೆಯೆಂದರೆ, ಇಂದು ಮತ್ತೆ ಜನರು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮೇಲೆ ಒಲವು ತೋರುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದೀಗ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಜನರು ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುವ ಹಣವನ್ನು EMI ಯೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿ ನೋಡಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ. 

ಕೋವಿಡ್ ನಂತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಯಾವ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಳೆದಿದೆ?
ಹೆಬ್ಬಾಳ ಹಿಂದಿನಿಂದಲೂ ಉತ್ತಮ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿತ್ತು ಹಾಗಾಗಿ ಅದು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. ಇದೀಗ ಹೊರವರ್ತುಲ ರಸ್ತೆ, ಬೆಳ್ಳಂದೂರು, ಎಚ್‌ಎಸ್‌ಆರ್‌ ಲೇಔಟ್‌, ಕೋರಮಂಗಲ ಮತ್ತು ಇಂದಿರಾನಗರದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿವೆ. ಆದರೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಗೆ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ ಇಡೀ ಬೆಂಗಳೂರು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಾನು ಹೇಳುತ್ತೇನೆ.

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಯಾವ ತತ್ವ ಅನುಸರಿಸಿದರೆ ಉತ್ತಮ?
ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾವಾರು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ನೋಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಿಕ್ಕಿದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಭಾಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಆಸ್ತಿ 1 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ 30,000 ರೂಪಾಯಿ ಬರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿದರೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಸುಮಾರು 3.6 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ. 1 ಕೋಟಿಯ ಅನುಪಾತದಂತೆ, ಇದು ಶೇಕಡಾ 3.6ರಷ್ಟಾಗಿರುತ್ತದೆ.  ಶೇಕಡಾ 2ರಿಂದ 3ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ಅದು ಉತ್ತಮ ಖರೀದಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. EMI ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯಾಗಿ ಶೇಕಡಾ 8ರಷ್ಟು ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ. ಶೇಕಡಾ 3ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಎಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ತುಂಬಾ ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದರ್ಥ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಪ್ರವಾಹ, ಒತ್ತುವರಿಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದೆಯೇ?
ನಿವಾಸಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ನಗರವು ನಗದು-ಸಮೃದ್ಧವಾಗಿದ್ದರೂ, ಪ್ರವಾಹದಂತಹ ಘಟನೆಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಐಷಾರಾಮಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬೆಲೆ ಕುಸಿದಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರರ ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿದಿವೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಸಹ ಕುಸಿತಗೊಂಡಿವೆ ಏಕೆಂದರೆ ಯಾರೂ ರಿಸ್ಕ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುವುದಿಲ್ಲ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ ಉದ್ಯಮ ಉತ್ತುಂಗದಲ್ಲಿದೆ, ಆದರೆ ಎರಡು ಮತ್ತು 3ನೇ ದರ್ಜೆ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಏನಿದೆ?
ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳು ಜನವಸತಿಗೆ, ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಆಕರ್ಷಣೆಯ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತವೆ. ಜನರು ಉದ್ಯೋಗಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಮೆಟ್ರೋಗಳು ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಜೀವನವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ಅವರು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. 2 ಮತ್ತು 3 ನೇ ಶ್ರೇಣಿಯ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಸಿಟಿಗಳು ಬರುತ್ತಿವೆ. ಅನೇಕ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮೈಸೂರು ಅಥವಾ ಲಕ್ನೋದಂತಹ ನಗರಗಳಿಂದ ಟೆಕ್ ಮತ್ತು ಕಾಲ್ ಸೆಂಟರ್ ಸಿಬ್ಬಂದಿಯನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ತುಂಬಾ ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ. ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಉಳಿಯುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಕಂಪನಿಗಳು ಭಾವಿಸುತ್ತವೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಜೈಪುರ, ಸೂರತ್, ಮೈಸೂರು, ವಿಶಾಖಪಟ್ಟಣ ಸೇರಿದಂತೆ ಅನೇಕ ನಗರಗಳು ಪ್ರಮುಖವಾಗುತ್ತಿವೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಮೈಸೂರಿನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯ ಸಂಸ್ಕೃತಿಯು ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅಷ್ಟೊಂದು ಪ್ರಚಲಿತವಾಗಿಲ್ಲ.

ವಾಸ್ತು ಹಿಂದೆಂದಿಗಿಂತಲೂ ಇಂದು ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಚಲಿತವಾಗುತ್ತಿರುವಂತೆ ತೋರುತ್ತಿದೆ...
ಭಾರತೀಯರು ವಾಸ್ತುವನ್ನು ನಂಬುತ್ತಾರೆ. ಇದು ವಾಸ್ತವವಾಗಿದ್ದು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಸಹ ಅದನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಇದನ್ನು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ತೋರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಗ್ರಾಹಕರು ಇದರ ಆಧಾರದ ಆಸ್ತಿ, ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. 

ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾರತೀಯರು ಮತ್ತು ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆಯೇ?
ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು ಎಲ್ಲಿಯೇ ವಾಸಿಸುತ್ತಿರಲಿ, ಅವರು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತಾರೆ. ನಮ್ಮ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗ್ರಾಹಕರು, ಅವರಲ್ಲಿ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಜನರು ದುಬೈನಿಂದ ಬಂದವರು ಎಂದು ನಾನು ಹೇಳುತ್ತೇನೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ನಾವು ದುಬೈನಲ್ಲಿ ನಮ್ಮ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ತೆರೆದಿದ್ದೇವೆ. ಅವರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಶೇಕಡಾವಾರು ಯುಎಸ್, ಸಿಂಗಾಪುರ್ ಮತ್ತು ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತದ ಇತರ ದೇಶಗಳಿಂದ ಬಂದವರು. ಅವರು ಯಾವುದೇ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದರೂ ಮುಂದೊಂದು ದಿನ ಭಾರತಕ್ಕೆ ಮರಳುತ್ತಾರೆ. ತಮ್ಮ ತಂದೆ-ತಾಯಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ತುಂಬಾ ಪ್ರಬಲವಾಗಿದೆ.

ಶೇಕಡಾವಾರು ಎಷ್ಟು?
ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಕಾರ, ನಮ್ಮ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ವ್ಯವಹಾರವು ಶೇಕಡಾ 50ರಷ್ಟು ಬೆಳೆದಿದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಈಗ ನಾವು NRI ಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. 

ಬೆಲೆಗಳು ಏರುತ್ತಿರುವ ಕಾರಣ ಜನರು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆಯೇ?
ಇಂದು, 20 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಇದ್ದ ಮಾದರಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಯುವಕರು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಯುವಜನತೆಗೆ ಆದಾಯ ಹೆಚ್ಚಿದೆ. ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭವಾಗಿದೆ. ಸುಮಾರು 20-30 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ, ಜನರು ತಮ್ಮ 50ರ ವಯಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಆಗ ಸಾಲದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಶೇಕಡಾ 30ರಿಂದ 40ರಷ್ಟು ಆಗಿತ್ತು. ಅವರ ಸ್ವಂತ ಉಳಿತಾಯದಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾ 60ರಿಂದ 70 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರು. ಇಂದು ಜನರು ತಮ್ಮ 20 ಮತ್ತು 30 ರ ವಯಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಶೇ.80ರಿಂದ 90ರಷ್ಟು ಸಾಲ ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇಂದಿನ ಯುವಜನತೆ ವೇತನ, ಆದಾಯ ಹೆಚ್ಚಿದೆ, ಹೀಗಾಗಿ ಸಾಲವನ್ನೂ ನಿಭಾಯಿಸಿಕೊಂಡು ಹೋಗುವ ವಿಶ್ವಾಸ ಅವರಲ್ಲಿದೆ. 

ಸರಕಾರವೂ ವಸತಿಗೆ ಮುಂದಾಗಿದೆ. ಅವರಿಗೂ ಖಾಸಗಿ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳಿಗೂ ಏನು ವ್ಯತ್ಯಾಸ?
ಸರ್ಕಾರ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿರುವುದು ಉತ್ತಮ ಉಪಕ್ರಮವಾಗಿದೆ. ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದಲ್ಲಿ ವಸತಿಗಳನ್ನು, ವಸತಿ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದು ಸರ್ಕಾರದ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ. 

ಕೋವಿಡ್ ನಂತರ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು 2.5 BHK ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು. ಜನರು ದೊಡ್ಡ ಕಾರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆಯೇ?
ಕೋವಿಡ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಅದರ ನಂತರ, ಜನರು ಮನೆಯಿಂದಲೇ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರು. 2-3 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ, ಕೆಲಸ ಮತ್ತು ಸಂದರ್ಶನಗಳು ಡಿಜಿಟಲ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ನಡೆಯುತ್ತಿತ್ತು. ಈಗ ಐಟಿ ಬಿಟಿ ಕಂಪೆನಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವವರು ಅನೇಕರು ಮನೆಯಿಂದಲೇ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ 2.5 BHK ಮತ್ತು 3BHK ಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಜನರು ಎಸ್‌ಯುವಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಪ್ರಯಾಣ ಮಾಡುವಾಗ ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರ ಭದ್ರತೆ ನೋಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. 

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಹೊಂಡ-ಗುಂಡಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಏನು ಹೇಳುತ್ತೀರಿ?
ಹೌದು, ಜನರ ಬಳಿ ಹೆಚ್ಚು ಹಣ ಇರುವುದರಿಂದ ಬಹುಶಃ ಎಸ್‌ಯುವಿಗಳ ಮಾರಾಟ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಜನರು ಎಸ್ ಯುವಿಗಳ ಖರೀದಿ ಬಗ್ಗೆ ನೋಡುತ್ತಾರೆ. 

ಮನೆ-ಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಯಾವ ನಗರವು ಹೆಚ್ಚು ಬೆಳೆದಿದೆ?
ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಬದಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಅದು ಹೈದರಾಬಾದ್ ಆಗಿತ್ತು. ಭಾರೀ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳ ಮಾರಾಟವಾಗಿತ್ತು. ಅದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ಎನ್‌ಸಿಆರ್, ಗುರುಗ್ರಾಮ್ ಮತ್ತು ಈಗ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳ ಮಾರಾಟ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ. 

ಮಹಿಳಾ ವೃಂದ ಹೇಗೆ ಬೆಳೆದಿದೆ? 
2014 ರಿಂದ ಮಹಿಳಾ ಗ್ರಾಹಕರು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಹಿಳೆಯರು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಪ್ರಬಲವಾಗುತ್ತಿದ್ದು, ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಶಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಜೀವನ ಸಂಗಾತಿ ಆಯ್ಕೆಯಿಂದ ಹಿಡಿದು ಅನೇಕ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. 

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಬಹಳ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿತ್ತು. ಈಗ ಏಕೆ ಇಳಿಕೆಯಾಗಿದೆ?
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಪ್ರಚಲಿತದಲ್ಲಿರುವ ಲೀಸಿಂಗ್ ಮನೆಗಳು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಮುಂಬೈಗೂ ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ. ನಾವು ನೋ ಬ್ರೋಕರ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದಾಗ, ಬೆಂಗಳೂರಿನಿಂದ ಲೀಸಿಂಗ್ ಆಯ್ಕೆಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಗಳು ಬಂದಿದ್ದವು. ದುಬಾರಿ ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡಿ ಜೀವನ ನಡೆಸಲು ಜನರ ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತಿಲ್ಲ. 

ಆರಂಭಿಕ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತವು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಹೊರ ಊರಿನಿಂದ ಬರುವವರು ಹಣ ಕೊಡಲು ಪರದಾಡುವಂತಾಗಿದೆ.
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಹೀಗಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕರು 10-12 ತಿಂಗಳ ಠೇವಣಿ ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ನಗರಗಳು 2-3 ತಿಂಗಳ ಠೇವಣಿ ಹೊಂದಿವೆ. ಠೇವಣಿಗೆ 2-3 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಕೇಳಬೇಕು ಎಂಬ ಮಸೂದೆ ಲೋಕಸಭೆಯ ಮುಂದೆ ಬಂದಿತ್ತು. ಅದು ಕಾರ್ಯರೂಪಕ್ಕೆ ಬಂದರೆ ವರ್ಷಪೂರ್ತಿಗೆ ಠೇವಣಿ ವಸೂಲಿ ಮಾಡುವುದು ಕಾನೂನು ಬಾಹಿರವಾಗುತ್ತದೆ.

ಮಾಲೀಕರು ಯುವಜನತೆಯಿಂದ ಅಂಕಪಟ್ಟಿ ಕೇಳುತ್ತಿರುವ ಬಗ್ಗೆ ಟ್ವೀಟ್ ವೈರಲ್ ಆಗಿದೆ. ಇದು ಸತ್ಯವೇ?
ನಾನು ಹಾಗೆ ಯೋಚಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಕೆಲವು ಕಡೆ ಮನೆಗಳ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತಿದೆ., ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ. 

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಧಾರ್ಮಿಕ ತಾರತಮ್ಯ ಮುಂದುವರಿದಿದೆಯೇ?
75 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರವೂ ನಾವು ಇದನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಿರುವುದು ಅತ್ಯಂತ ದುರದೃಷ್ಟಕರ. ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಭಾಗದಷ್ಟು ಜನರು ಇದನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಧರ್ಮವಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲ, ಆಹಾರ ಪದ್ಧತಿಯೂ ಮಾನದಂಡವಾಗಿ ಮುಂದುವರಿದಿದೆ.

ನೀವು AI ನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸುತ್ತೀರಿ? ನೀವು ಜನರೇಟಿವ್ AI ಬಳಸುತ್ತಿರುವಿರಾ?
ಗ್ರಾಹಕರ ಜೀವನವನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸುವುದು ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ. AI ನೀಡಿದ ಮಾಹಿತಿಯಿಂದ ಡೇಟಾವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ನಂತರ ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸೂಕ್ತವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. AI ಮಾದರಿಯು Rent O Meter ನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಡೇಟಾವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. 

ಇತರ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಭಾಷೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆಪ್ ನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಲು ಮತ್ತು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಯೋಜನೆಗಳಿವೆಯೇ?
ಈ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚೆ ನಡೆಸುತ್ತಿದ್ದು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹಲವು ಯೋಜನೆಗಳಿವೆ. 

ಸ್ಟಾರ್ಟ್ ಅಪ್ ಆರಂಭಿಸಲು ಬಯಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ನೀವು ಕೊಡುವ ಸಲಹೆಯೇನು?
ನಿಮ್ಮ ಕಲ್ಪನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ತುಂಬಾ ಉತ್ಸುಕರಾಗದ ಹೊರತು ಸ್ಟಾರ್ಟ್-ಅಪ್ ನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಡಿ. ಶೇ.90ರಷ್ಟು ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ಗಳು ವಿಫಲವಾಗಿವೆ. ಶಾರ್ಕ್ ಟ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಇತರ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಇದು ಮನಮೋಹಕವಾಗಿ ಕಾಣುತ್ತದೆ. ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಅಪಾಯಕಾರಿಯಾಗಿದೆ, ಕಠಿಣ ಪರಿಶ್ರಮದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಮುಂದಿನ 1-2 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಹಣಕಾಸಿನ ವಿಚಾರವನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನ ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಆರಂಭದಲ್ಲಿಯೇ ಸೋಲು ಖಚಿತ.

ಸರ್ಕಾರಿ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಅನುಭವ ಹೇಗಿತ್ತು. ಸರ್ಕಾರಗಳು ಸ್ಟಾರ್ಟ್-ಅಪ್‌ಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತಿವೆ?
ನಾವು ಸರ್ಕಾರಿ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರಲಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿದ್ದರೂ, ನಾವು ಮಾಡುತ್ತಿರುವುದು ಗ್ರಾಹಕರ ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಆಗಿದೆ. ಆದರೆ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ಗಳನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತಿವೆ. ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಯುನಿಕಾರ್ನ್‌ಗಳ ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಪೋಷಕರು ತಮ್ಮ ಮಕ್ಕಳನ್ನು ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ಗಳಿಗೆ ಸೇರಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತಾರೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಸ್ಟಾರ್ಟ್-ಅಪ್‌ಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸರ್ಕಾರವು ಇಡೀ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ. 

ಈಗ ಯಾವ ವಲಯಗಳು ಏರುಗತಿಯಲ್ಲಿವೆ?
ಸ್ಟಾರ್ಟ್-ಅಪ್‌ಗಳು ಈಗ ರಕ್ಷಣೆ, ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ, ಹವಾಮಾನ ಬದಲಾವಣೆ ಮತ್ತು ನೀರಿನಂತಹ ಸಂಕೀರ್ಣ ಸಮಸ್ಯೆಗಳತ್ತ ಗಮನಹರಿಸುತ್ತಿವೆ. ಈ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಸ್ಟಾರ್ಟ್ ಅಪ್ ಗಳು ಬರುತ್ತಿವೆ. ಹವಾಮಾನ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಮೇಲೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ಗಳ ತೀವ್ರ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ. ನೀರಿನ ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ. ಸ್ಟಾರ್ಟ್-ಅಪ್‌ಗಳು ಈಗ ಹೆಚ್ಚು ಸವಾಲಿನ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಮುಂದುವರಿದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ.

ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಇತರ ಯಾವ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲಿದ್ದೀರಿ. ನೀವು ಓಪನ್ ನೆಟ್‌ವರ್ಕ್ ಫಾರ್ ಡಿಜಿಟಲ್ ಕಾಮರ್ಸ್ (ONDC) ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗೆ ಹೋಗಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ?
ನಾವು ONDC ಯನ್ನು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ಆದರೆ ONDC ಹೆಚ್ಚಾಗಿ B2B ಅಥವಾ B2C ಮತ್ತು ನಮ್ಮದು C2C ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಆಗಿದೆ. ಗ್ರಾಹಕರು ಅದನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಾಗಿ ಬಳಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸದ ಹೊರತು, ಹೆಚ್ಚು ಅರ್ಥವಿಲ್ಲ. ONDC ಒಂದು ಕ್ರಾಂತಿಕಾರಿ ವೇದಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ನಮ್ಮ ಕಂಪನಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ನಾವು ಈಗಾಗಲೇ ಅನೇಕ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ. ಈಗಿರುವ ಸೇವೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ನಗರಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುವುದು ಇದರ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರು ಲಂಬವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ, ಆದರೆ ಇನ್ನೂ ಅನೇಕರು ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವಿಲ್ಲಾಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಜನರು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಶಕ್ತರಾಗುತ್ತಾರೆಯೇ?

ಸಮಯ ಕಳೆದಂತೆ, ಹೆಚ್ಚು ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯಗಳು ಅಪಾರ್ಟ್ ಮೆಂಟ್ ಗಳು ಬರುತ್ತವೆ. ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ. ಭದ್ರತೆ, ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಜನರು ತಮ್ಮ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಬಯಸುವ ವಸ್ತುಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ, ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯಗಳ ಕಡೆಗೆ ಆದ್ಯತೆ ಇದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯಗಳನ್ನು ಸಹ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಜನರು ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯಗಳು ಅಥವಾ ವಿಲ್ಲಾಗಳನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಮೂಲತಃ ಉನ್ನತ ವಿಭಾಗವಾಗಿದೆ.

ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಇದೆಯೇ?
ಸ್ಟಾರ್ಟ್-ಅಪ್‌ಗಳು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಲಾಭವನ್ನು ಗಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಸರ್ಕಾರವು ಆರು ವರ್ಷಗಳ ತೆರಿಗೆ ರಜೆಯನ್ನು ನೀಡಿದ್ದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸರ್ಕಾರದ ವಿಧಾನವು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ. ಪ್ರತಿ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ಗಳಿಗೆ ಕೆಲವು ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ.

ಈಗಾಗಲೇ ಸ್ಟಾರ್ಟ್ ಅಪ್ ನೀತಿ ಇದೆ. ಸರ್ಕಾರವು ಯಾವ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ?
ಇದೀಗ, ನೀತಿಗಳು ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಭೆಯನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುವುದರ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿವೆ, ಆದರೆ ಈಶಾನ್ಯ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಅದ್ಭುತ ಪ್ರತಿಭೆಗಳಿದ್ದಾರೆ. ದೇಶದ ಆ ಭಾಗದಿಂದ ಬರುತ್ತಿರುವ ಅನೇಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳನ್ನು ನಾನು ನೋಡಿಲ್ಲ. ಈ ಉಪಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಭೌಗೋಳಿಕವಾಗಿ ವೈವಿಧ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಕೆಲಸದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಇದರಿಂದ ದೇಶಗ ಪ್ರತಿ ಮೂಲೆಯಿಂದಲೂ ಪ್ರತಿಭೆಗಳು ಬರಬಹುದು. ನೀತಿ ವಿನ್ಯಾಸದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ, ಅನೇಕರು ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆದಿರುವುದರಿಂದ ನಾನು ಉತ್ತಮ ಅಂಕಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತೇನೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ನೀವು ಯಾವ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ?
5-10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಏನಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಯೋಚಿಸಿ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ. ನಿಮ್ಮ ನಿವೃತ್ತಿಗಾಗಿ ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಿದ್ದು ನಿಮ್ಮ 40ರ ಹರೆಯದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸುವುದು ತುಂಬಾ ಬೇಗನೆ ಆಗುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ನಿಮ್ಮ ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ. ನೀವು ನಿವೃತ್ತಿಯ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿರುವಾಗ, ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಶಾಂತಿ, ಕಡಿಮೆ ಶಬ್ದ ಬೇಕೇ ಎಂದು ಯೋಚಿಸಿ ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ನಾನು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತೇನೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನರು ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ನೋಡುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ 50-100 ಚದರ ಅಡಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಕೂಡ ಉತ್ತಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. 

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಇದು ಸರಿಯಾದ ಸಮಯವೇ?
ಸ್ವಂತ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಬಯಸಿದರೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಇದು ಉತ್ತಮ ಸಮಯ.

ಈ ವಿಭಾಗದ ಇತರ ಸುದ್ದಿ

No stories found.

X

Advertisement

X
Kannada Prabha
www.kannadaprabha.com