ಬೆಂಗಳೂರು: ನಗರದಲ್ಲಿನ ಜೀವನ ದುಬಾರಿಯಾಗುತ್ತಿದ್ದು, ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರಿನ ಬಳಿಕ ಈಗ ಅಪಾರ್ಟ್ ಮೆಂಟ್ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ವೆಚ್ಚದ ಮೇಲೆಯೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ಚಿಂತನೆ ನಡೆಸುತ್ತಿದೆ.
ವಸತಿ ಸಂಘಗಳ ಮೂಲಕ ಸರ್ಕಾರ ಮಾಸಿಕ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಮೇಲೆ ಶೇ.18 ರಷ್ಟು ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ವಿಧಿಸಲು ಮುಂದಾಗಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 50 ಲಕ್ಷ ಜನರು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಮೈಸೂರು, ಮಂಗಳೂರು, ಹುಬ್ಬಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಬೆಳಗಾವಿಯಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 40 ಲಕ್ಷ ಜನರು ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಅಂದಾಜಿಸಿದ್ದಾರೆ; ಮತ್ತು ಇವು ಕರ್ನಾಟಕದ ಅಂಕಿ-ಅಂಶಗಳು ಮಾತ್ರವಾಗಿದೆ.
2025-26ರ ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿನ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಸಂಗ್ರಹ ವಸತಿ ಸಂಘಗಳಿಗೆ ಪರಿಷ್ಕೃತ ನಿಯಮಗಳಾಗಿ ಬರಲಿವೆ.
ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗೆ ಮಾಸಿಕ ನಿರ್ವಹಣೆ ರೂ. 7,500 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಸೊಸೈಟಿಯ ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಸಂಗ್ರಹ ರೂ. 20 ಲಕ್ಷ ಮೀರಿದರೆ, ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಬಣ್ಣ ಬಳಿಯುವುದು ಅಥವಾ ಲಿಫ್ಟ್ ಅನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವಂತಹ ಸಾಂದರ್ಭಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗಾಗಿ ಸೊಸೈಟಿ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ರೂ. 20 ಲಕ್ಷ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದರೂ ಸಹ, ಅದು ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರಲಿವೆ.
ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ನಿವಾಸಿಗಳು ಇದರಿಂದಾಗಿ ಗಾಬರಿಗೆ ಒಳಗಾಗಿದ್ದು, ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚರ್ಚೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕೇ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಸಭೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲದೇ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ದರಗಳ ಬಗ್ಗೆಯೂ ಗೊಂದಲ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಹಲವರು ಇದು ಶೇಕಡಾ 5 ಎಂದು ಊಹಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಆದರೆ ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ, ಇದು ಶೇಕಡಾ 18 ರಷ್ಟಿದೆ, ಅಂದರೆ 20 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳನ್ನು ತಲುಪುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ರೂ. 3.6 ಲಕ್ಷ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ರೂ. 36 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ ಸಂಜಯ್ ಧಾರಿವಾಲ್ ಈ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಿದ್ದು. “ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಸಂಘಗಳು ಇನ್‌ಪುಟ್ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆದರೆ ನೀವು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ಕ್ಷಣ, ನೀವು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸಂಘವು ಸಹಕಾರಿ ಇಲಾಖೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನೀವು ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
ತಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತವಿಲ್ಲದವರು ಸ್ಥಳೀಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ತೆರಿಗೆ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ರೂ. 500 ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಅಧಿಕೃತ ಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಅನುಸರಣೆ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಐಚ್ಛಿಕವಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಸಂಘಗಳು ತಮ್ಮ ಹಣಕಾಸು ಪುಸ್ತಕಗಳನ್ನು ಕ್ರಮವಾಗಿ ಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ದಂಡದಲ್ಲಿ ಸಿಲುಕಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.